チラシデザインを変える
デザインの費用対効果
チラシのデザインをデザイン性の高いものに変更することによる、賃貸用物件の入居率向上には多くのメリットがあります。以下にその主な点を説明します。
- 目を引くデザインで注意を集める： デザイン性の高いチラシは、通行人や興味を持つ潜在入居者の目を引きます。美しいカラーコントラスト、魅力的なイメージ、洗練されたフォントなど、視覚的な要素が人々の興味を引く役割を果たします。そのため、通常のチラシよりもデザイン性の高いものは、物件に対する興味を持つ人々を増やすのに役立ちます。
- プロフェッショナルな印象を与える： デザイン性の高いチラシは、プロフェッショナリズムと信頼性を示す重要な手段となります。入居者は、物件の管理やサービスに対して信頼を求めます。高品質なデザインは、物件オーナーや不動産管理会社がプロとして取り組んでいる印象を与え、入居者に安心感を提供します。
- 物件の魅力を伝える： チラシは物件の魅力を伝える媒体です。デザイン性の高いチラシは、室内の美しさ、設備の充実、周辺環境の魅力などを効果的に伝えるのに役立ちます。写真やイラスト、レイアウトの工夫によって、入居者に物件のポジティブな要素を伝え、興味を引きます。
- 記憶に残りやすい： デザイン性の高いチラシは、人々の記憶に残りやすいです。美しいデザインや独自のスタイルは、視覚的な印象を強化し、人々が物件を覚えておくのに役立ちます。物件を検討している入居者が複数の物件を比較する場合、記憶に残るチラシは再訪のきっかけとなります。
- ソーシャルメディアでの共有や口コミにつながる： デザイン性の高いチラシは、ソーシャルメディア上での共有や口コミにつながる可能性が高まります。人々は美しいデザインや魅力的な写真を共有しやすく、その結果、物件への露出が増え、入居者のリーチが広がります。
- ブランド価値の向上： デザイン性の高いチラシは、物件を運営するブランドや不動産管理会社の価値を高めます。ブランドが美しいデザインを持つことは、信頼性やプレステージを高め、他の物件との競争において優位性を確立します。
デザイン性の高いチラシは、物件の魅力を最大限に引き立て、入居者を引き寄せる優れたツールです。美しさと情報のバランスが取れたデザインは、入居率を向上させ、不動産投資の収益性を高める一環として重要です。
物件の価値を上げ、マイソクチラシを作り直す
リーシングを行うにあたり、当社のリノベーション投資の特徴であるリノベ済物件の価値を伝える事が重要になります。そのため、マイソクチラシを作り直し、デザインや物件の魅力をわかりやすく地元仲介不動産会社様にお伝えします。
また、当社にて物件囲い込みはせずに最初から地元エリアの不動産仲介会社様と連携する事で早期に物件の空き室を埋める事を優先させて活動します。
単に投資物件を仲介をしてそれで終わりというわけではなく、また、サブリースにより長期的利回りを食ってしまうような事もしません。その代わり、利回りの取れる物件を仲介し、当社にてリノベーションを行う事で物件価値を上げ、最後に当社で入居付けの支援を行います。
このような正面から投資物件と向き合う事でオーナー様の不動産投資に向き合いながら仕事を進めていきます。
【PR】投資物件仲介＋リノベ
ここで不動産投資の勉強や、不動産投資物件探し、不動産投資物件リノベーション、不動産管理等のおすすめのサービスをご紹介します。RENOYA(リノヤ)以外のおすすめサービスもしっかり御紹介します。
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RENOYA(リノヤ)不動産投資物件仲介＋リノベーションサービス
RENOYA（リノヤ）は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。
この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。
ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA（リノヤ）が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。
リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA（リノヤ）を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。
リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。
室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。
RENOYA(リノヤ)への物件紹介会員登録、お問い合わせはこちらからできます。
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動画で学ぶ不動産投資【無料】
不動産投資を初めてやる人は基礎的な知識から一通り学ぶ必要があります。不動産投資はあくまでビジネスとして行うべきものなので、経営者になるのと同じ感覚で学ぶ姿勢が必要だと考えています。
そこで書籍等のテキストベースで学ぶのも効果はありますが、どうしても理解に時間がかかってしまいます。そこで一通りの不動産投資における理論を学べるのがこちらの動画です。なんと、無料で不動産投資における基礎的な理論を専門の講師が教えてくれます。
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運営元が上場企業なので安心
設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業 「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」です。
基本的なサービス内容としては下記の動画がわかりやすいです。
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【PR】新築の不動産投資
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新築物件での投資にこだわりたい方は
不動産投資において、築古物件をリノベーションして高利回りで運用するリノベーション投資ではなく最初から、新築物件での投資をして長期で保有されることを検討される方も多いと思います。
特に東京23区内の駅徒歩10分圏内においては、一棟収益物件自体が探すのが困難なため、土地から探して新築を建てた方が不動産投資としては負けない物件を作り出せる可能性があります。ここでは、その土地から探して不動産投資をサポートしてくれるサービスを紹介します。
土地探しから提案してくれるトータルソリューション
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Home。不動産投資のプロに個別で相談ができるプログラムをご紹介します。
「不動産投資って儲かるの？」「どんな物件を購入すればいいの？」
「節税になるってほんと？」「リスクについてもちゃんと知りたい」など。
1対1でゆっくりと学んでいただける相談会を開催しています。
◆不動産投資会社「Robot Home」とは？
(1)土地探し〜施工〜入居者探し、その先までトータルサポートをしてくれます。「不動産を購入してからが、投資のスタート」と考えています。土地探し・施工・入居者探しだけではなく、
オーナー様の人生を通した投資プランも相談いただける体制を整えています。
(2)物件の管理や入居者募集もサポート。管理戸数は2022年9月末時点で『2万6000戸』を突破しています。入居者募集サイトも自社で開発しており、より多くの人にオーナー様の物件をアピールすることで高い入居率をキープしています。
(3)時代に合わせたスマホで操作できる不動産経営ができます。「Robot Home」で建てられるIoTアパートでは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができたりします。
オーナー様は、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能となっています
《公式サイト》
https://corp.robothome.jp
《当社運営の不動産投資総合メディアサイト【income club】》
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不動産投資に関する疑問の解決やご自身の資産運営に関するアドバイス、税金対策についてなど、どんなことでもじっくり相談に乗ってもらえるので、まずはWeb相談会に応募してみてはいかがでしょうか。
【PR】外壁塗装の比較
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外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解
既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。
築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。
そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。
サポートも優れているサービスで比較
外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。
ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。
全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。
複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。
屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。
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