使用禁止もデザインする
些細なデザインも手を抜かない
内見時に水回りを使用されてしまうと清掃をやり直す事になり手間がかかります。また、気づかずに放置されていると入居付けにも影響します。
そのような問題を防止するためにトイレには「清掃完了帯」や玄関土間に「清掃済シート」を敷く事はよくあります。
ですが、あまりに単調なデザインが多いためそこは一工夫してPowerPointで使用禁止札を作り直しました。ラミネーターでラミネート加工すれば再利用も可能です。
浴室周りの使用禁止札のケース
浴室は水を流されると水垢が付着するので、使用禁止札を設置します。デザインはこのようなシンプルな札で充分です。
脱衣所周りであれば、洗面台にもこのように設置します。臭気を防ぐ目的もあれば排水箇所付近に設置する方法を取る事もできます。
また、このようにちょっとした小物を設置してステージングを兼ねると嫌な印象を与えずに済みます。
キッチンの使用禁止札のケース
キッチンは交換したての場合は水滴がつくと新品の印象が台無しになります。そのためシンク自体に水を流すのを食い止めるために、このようにシンク直下に警告札を貼ります。
こちらも嫌な印象を与えないように少し小物を置いてステージングをすると好印象になります。
トイレの使用禁止札のケース
トイレは特に使われたくない場所ですので、このように敢えて赤字で協調した札を設置します。便座が開かないようにテーピングするケースもあります。
このように使用禁止札ひとつをとってもデザインを手を抜かずにやり抜く事で他の物件との差別化につながります。何よりも大してコストもかからずにできるテクニックですのでお勧めです。
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ここで不動産投資の勉強や、不動産投資物件探し、不動産投資物件リノベーション、不動産管理等のおすすめのサービスをご紹介します。RENOYA(リノヤ)以外のおすすめサービスもしっかり御紹介します。
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RENOYA（リノヤ）は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。
この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。
ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA（リノヤ）が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。
リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA（リノヤ）を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。
リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。
室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。
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新築物件での投資にこだわりたい方は
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外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解
既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。
築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。
そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。
サポートも優れているサービスで比較
外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。
ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。
全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。
複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。
屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。
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