SERVICE④利回り向上・卸値原状回復

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原状回復の単価は卸値が最強

当社現在は請け負っておりませんが、以前は不動産管理会社向けに原状回復工事のサービスを提供していました。その際のノウハウが社内に今もあるため、当社の賃貸管理物件の退去後の原状回復は全て当社が施工をしております。

一般的な不動産会社の場合は、外部の工務店に丸投げする事で、そこから紹介料を乗せて不動産投資家様に敷金から工事費用を清算または請求します。そうなると事実上、10％以上卸値よりも高い工事費を負担する事になります。

当社の場合はこの弊害を取りのぞくために当社が職人を手配して、施工管理も実施する事で卸値での原状回復工事を実現しています。

当社は以前は原状回復工事を不動産管理会社向けに提供していました。多い時で月間150件程度の件数をこなし、都内でも一定規模の業者として知られていました。

ですが、2021年にリフォーム事業は中古マンションのリノベーション工事を中心に切り替えたため、原状回復工事は現在はメインの事業とはしておりません。

そのため、賃貸管理会社様との取引は現状ほぼありません。この、社内に原状回復工事の技術はあるがそれを賃貸管理会社様向けに提供していないという点がポイントなのです。

賃貸原状回復工事のサービスを不動産投資家様、いわゆるオーナー様向けに卸値で提供すると当然ですが、賃貸管理会社は嫌がります。自分たちのマージンがわかってしまうからです。

その点、当社は賃貸管理会社に気を遣う事なく卸値でのサービス提供ができるという強みがあるのです。

賃貸物件の退去後の原状回復は工事費用ばかりが注目されますが、もう1点の注意すべき点はスピードです。いくら安い業者が原状回復工事をやってくれても完工までに1ヶ月かかると家賃の機会損失を考えると割高になっているケースもあります。

一番理想的なスピード感はある程度の原状回復予算枠を事前に不動産投資家様と合意しておき、退去立ち合い後の翌日から工事に入るくらいのペースが理想です。そうすると極端なケースでは解約日前に退去している場合には、そこから契約完了日までに原状回復が終わるケースもあります。

そうなると、契約完了日までに次の入居者が見つかれば、空き室期間がゼロ日で理論上は物件の運用ができる事になります。これは出来すぎたケースですが、理想はこれくらいのスケジュール感で臨むべきです。

こういったスケジュールで施工できるのも、外注任せではなく自社施工できているからこその強みと言えます。

当社管理物件の原状回復におけるメリットは以下のように整理する事ができます。

原価で提供する低価格: リフォーム会社としてのノウハウを活かし、原状回復工事を低価格で提供します。これにより、物件所有者はコストを最小限に抑えつつ、利回りを高めることができます。
迅速な対応: 住人が退去した後、新たな入居者をすばやく迎えることが重要です。迅速な原状回復工事を提供し、空室期間を最小限に抑えます。資産の収益性を維持しましょう。
カスタマイズ可能: 物件の状態や所有者の要望に合わせてカスタマイズされた工事プランを提供します。一般的な修繕から大規模なリフォームまで、あらゆるニーズに対応します。
品質と信頼性: 施工においては高品質な工事と安全性を重視しています。プロの技術と経験を活かし、資産を長期的に守ります。入居者にとって快適な環境を提供しましょう。

原状回復工事は小さな工事ですが、積るコストが利回りに大きな影響を与えてきます。また、単に安いだけではないスピードや付加価値の提供も考えていくことで、トータルに利回りに好影響を与えていくことができます。

当社のリノベーション投資の強みは、不動産投資物件をローラー営業で探し出すサービスと、リノベーションにより物件付加価値をつけるサービスにあります。

そのため、当社にて物件仲介をさせて頂いたお客様か、既存の当社管理物件のお客様に限定してこちらのサービスを提供しております。

このタイミングで管理会社の変更を検討されているお客様の相談にも積極的に乗りますので、是非お問い合わせをしてください。