SERVICE②利回り向上・自社施工リノベ

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不動産投資家が必ず悩むリフォーム問題

不動産投資家様にとってリフォームは悩ましい課題です。原状回復のような小さな管理工事だけではなく、物件購入時の外壁や内装のリフォームもどこに依頼すべきか悩むケースが多いです。

仲介で物件をつけてくれた不動産会社に工務店の紹介を依頼するケースも多いですが、当然、紹介料がそこには乗っているため少なくとも10％以上は相場よりも高くなります。

また、紹介してくれた工務店が必ずしも安い工事で工事をしてくれるとは限りません。

また、工務店といえども、小さな内装工事だけを請け負う工務店もあります。外壁工事や大規模なリノベ―ション工事の技術を持たない工務店も多くあります。

そのような状況になると不動産投資家様自身で工務店探しをしないといけなくなり、とても時間と手間がかかります。なおかつ、不動産投資に親身に理解してくれる工務店というのはほぼ皆無ではないかと思います。

そのため、リフォームやリノベーションを行えば利回りが上がりそうな物件があっても、相談相手もいなく、不動産会社が紹介してくれた工務店があったとしても見積に時間がかかったりと、結果として良い物件を買い逃がすケースもあります。

買い逃がすだけならまだしも、買った物件が思ったほどの利回りが取れないようなリフォーム費用が過剰にかかる物件だと最悪です。

不動産投資物件は新築物件ではない限り、イメージ通りの内装や、管理状態の良い物件というのはあまりありません。手に入れるられる物件は何かしら事情があるケースが多いです。

近年、不動産会社が中古マンションの買取を行った後に、リノベーション工事を実施して物件を再生販売する事業が大きな市場規模に成長しています。

このような中古マンションの買取再販事業は、古い中古マンションをプロが目利きをして購入してプロのリフォーム業者がリノベーション工事を行う事で成立する不動産のプロの市場です。

当社はこの中古マンションの買取再販事業においても、不動産会社様向けに不動産仲介とリノベーション工事のサービスを提供しています。いわば不動産のプロを相手にした中古マンション再生を別事業として展開しています。

このプロ向けの中古マンションの再生ノウハウを不動産投資物件にも活かせないかと考えました。訳アリ物件であっても、リノベーションとセットで検討する事で高利回り物件に生まれ変わらせる事ができます。

不動産投資は将来の安定収益を追求する手段ですが、成功には賢い戦略が必要です。利回りが低い築浅物件を買うだけではいつまでも高利回りの不動産投資は実現できません。

我々は不動産投資家様向けに、リフォームサービスを提供する事で資産価値を引き上げ、利回りの向上を図ります。

我々の特長は、不動産会社向けに提供されているプロ仕様のリフォームを、一般の不動産投資様家にも提供することです。

これにより、プロの品質と専門知識を、ご自分の投資物件にインプットすることができます。不動産投資物件において一般顧客にウケるデザインというのは定番が決まっています。

多くの不動産会社向けのリフォームサービスを提供してきた当社だからこそわかるノウハウを提供する事でハズさないリノベ―ションを提供します。

当社は外部の工務店に丸投げすることなく、リノベーションの施工管理を全て自社で実施します。これにより、低コストで高品質なリフォームを提供することができます。

リノベーションの工程を正確に管理し、スケジュール通りに作業を進めます。また、自社で施工管理をする事でリフォームの細かいオーダーや相談にも柔軟に相談に乗る事ができます。

当社は一般的なリフォームサービスとは異なり、物件ごとに個別の戦略を立てます。物件の場所や間取や家賃に合わせて最適なリフォームプランを提供し、利回りを最大化させます。

不動産投資において、我々のリフォームサービスは利回りの向上を実現するためのツールとして考えています。不動産投資家様とビジョンを共有し、成功への道を開拓します。

当社にて不動産投資物件を仲介頂いたお客様には併せてリノベーション工事を実施した場合の御見積りと想定利回りを提示致します。

リノベーション工事は空室の占有区分だけではなく、外壁や共有部、エントランスの提案も致します。そのため、いちいち工務店探しをする必要が無く、またタイムレスに意思決定ができます。

なお投資物件自体の仲介は当社が不動産投資家様の希望エリアをお伺いし、周辺の不動産会社にローラー方式で物件を探す方式を採用しています。

この手法が最も効率的に市場に出ていない物件を探し出せる方法としてご提案しております。この際にエリア内の不動産会社から「とても人には貸せない状況の物件だから。」と言われる物件があります。

そういった物件こそが狙い目で、格安で購入する事ができ、且つリフォーム、リノベーション費用が予算内で収まれば高利回り物件に化けます。

特に賃貸中の物件であれば、中古マンションの買取を行っている不動産会社も手を出したがらないので、一旦賃貸中のまま購入してしまい、後から退去後にリノベーションを行うという手法も取る事ができます。